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Wohnung verkaufen in Berlin
Eigentumswohnungen in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, jedoch zeigen sich in einigen Segmenten kleinere Bremsspuren. Zur Zeit spielen nicht nur die bevorzugte Lage und Ausstattung, sondern immer mehr der energetische Zustand des Gebäudes eine wichtige Rolle.
Im Jahr 2023 haben in Berlin nach vorläufigen Zahlen des GAA 11.734 (-17% zum VJ) Eigentumswohnungen und davon 1.283 Eigentumswohnungen aus dem Neubau, den Eigentümer gewechselt. Die durchschnittlichen Kaufpreise zeigen sich dabei für Verkäufe in neu erstellten Wohnanlagen im Mittel bei 7.813 €/m² Wohnfläche (-2% zum VJ) und aus dem Bestand bei 5.363 €/m² Wohnfläche (-5% zum VJ) recht stabil.
Die Kaufpreise sind damit gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Höchster in 2022 für eine Eigentumswohnung gezahlter Kaufpreis in Höhe von rund 8,0 Mio. € wurde im Ortsteil Grunewald realisiert, dies entspricht einem Preis von rund 26.000 €/m² Wohnfläche. Der höchste in 2022 gezahlte Kaufpreis für einen Stellplatz lies sich mit 100.000 Euro im Bezirk Mitte realisieren. Mittlerer Kaufpreis bei Stellplätzen lag in Berlin 2022 bei 32.430 € (-4 %).
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Mit den Neuregelungen im BGB zur Maklerprovision ab dem 23.12.2020 hat sich für Verkäufer von Wohnungen an Privatpersonen in Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg und Hessen eine Änderung hin zur Provisionsteilung ergeben. Diese Neuregelung gilt nur für den Käufer als Verbraucher. Handelt der Käufer im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden. War es vorher üblich das der Käufer die gesamten Kosten für die Maklertätigkeiten übernommen hat, müssen sich beide Parteien die Kosten mindestens in gleicher Höhe unter sich aufteilen. Der Verkäufer kann dabei auch einen größeren Anteil übernehmen. Im übrigen Bundesgebiet war dies bereits vorher schon die Regel.
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