Wohnung/Haus mieten in Berlin

Der Berliner Mietimmobilienmarkt, gerade im Bereich Wohnraum gilt derzeit als leer gefegt. Die Leerstandsquote liegt etwa bei 0,3 Prozent, ein absoluter Tiefststand. Ohne leere Wohnungen sind keine Umzüge möglich, der Mietwohnungsmarkt ist daher wie eingefroren.

Um hier Bewegung herein zu bekommen wäre eine Leerstandsquote von etwa 3 Prozent notwendig. Wer was hat, bleibt da wo er ist, notgedrungen. Das treibt die Preise und den Frust.

Unseren Schätzungen zufolge fehlen in Berlin etwa 130.000 Wohnungen. Vom Wohnungsneubau ist derzeit keine Entlastung zu erwarten.

Der bleibt auch aus Kostengründen weit hinter der Nachfrage zurück. Um kostendeckend zu vermieten, müssten derzeit etwa 20 €uro/m² Wohnfläche aufgerufen werden.

Was die Suche unnötig verkompliziert, ist der Umstand das wir als Makler uns „ausschließlich" auf der Grundlage Ihres Suchkundenauftrages auf die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung begeben müssen. Wir dürfen Ihnen keine Wohnung benennen, von der wir bereits Kenntnis haben oder die ein anderer Suchkunde bereits abgelehnt hat, auch wenn es vielleicht passen würde.

Aufgeben ist keine Option. Wir können dennoch einiges möglich machen. Es geht letztlich nur um die Frage, passen Ihre Ansprüche zum Budget? Wenn Sie hier eine realistische Vorstellung haben, suchen und finden wir Ihre xm² berlin! Eine oder einer unserer Immobilienkaufleute berät Sie gern und unverbindlich zur Durchsetzbarkeit Ihrer Vorstellungen im Berliner Mietmarkt.

Bevor Sie uns dazu eine Angebotsanfrage ausfüllen, bitten wir Sie noch um Kenntnisnahme einiger wichtiger Details zum Suchauftrag Miete.

Seit dem 1. Juni 2015 gilt bundesweit das Bestellerprinzip. Diese Neuregelung zur Provisionszahlung bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen sieht vor, dass derjenige die Kosten für die anfallende Dienstleistung trägt, der den Makler beauftragt. Das sind in diesem Falle dann, Sie.

Bei öffentlich geförderten Wohnraum (I. bis III. Förderweg, WBS) gibt es ein Provisionsverbot gegenüber dem Mieter. Obwohl hier wohl der größte Bedarf besteht, können wir in diesem Segment somit leider gar nicht für Sie tätig werden.

Als Alternative können wir Ihnen anbieten sich kostenfrei und unverbindlich in unserer Interessentenregister einzutragen. Wir gleichen regelmäßig vor Veröffentlichung neuer Wohnungsangebote (auch geförderter Wohnungen) mit dessen Vermarktung wir beauftragt sind, die Angebotskriterien mit den Suchkriterien der registrierten Interessenten ab und unterrichten Sie bei Übereinstimmungen über das Angebot. Das kann morgen, aber auch in 6 Monaten sein. Man steckt nicht drin.

Leistungen und Konditionen Suchauftrag (Stand 2024)

Die Maklerprovision beim Suchauftrag ist eine erfolgsabhängige Provision und wird vom Auftraggeber geschuldet. Sie wird demnach fällig wenn Sie für ein durch uns vermitteltes oder nachgewiesenes Objekt einen Mietvertrag unterzeichnen. Maßgebliche Berechnungsgrundlage für die Provision ist der zwischen Vermieter und Mieter rechtswirksam vereinbarte Mietzins. Zur Monatsmiete zählen keine Betriebskostenvorauszahlungen, über die der Vermieter verpflichtet ist abzurechnen. Nebenkosten, für die eine Pauschale vereinbart wurde oder eine inkludierte Stellplatzmiete, sind Bestandteil der Provisionsberechnungsgrundlage.

Paket

Leistungen

Gebühr

XWS

Auftragsbearbeitung erfolgt durch Immobilienkaufmann-/frau
Telef./pers. Beratung über die Möglichkeiten und die Durchsetzbarkeit des Suchauftrags
Suche auf allen uns bekannten Kanälen, Internetportalen und Immobilienbörsen
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
im gehobenen Segment ausschließlich Einzelbesichtigungen
Sichtung und Beratung zu Ihren Bewerberunterlagen
Regelmäßige Benachrichtigung über den Stand der Suchbemühungen

2,38 MM* (inkl.19% MwSt.)

*Die Maklergebühr ist in einem vielfachen der Monatsmiete (MM) inklusive der des gültigen Mehrwertsteuersatzes angegeben. Sie finden dazu weiter unten ein Anwendungsbeispiel.

Tip: Wir möchten noch auf drei wichtige Punkte aufmerksam machen, die es Vermietern erleichtert sich für Sie als zukünftigen Mieter zu entscheiden:

als Faustformel gilt, die zu zahlende Miete inklusive aller Nebenkosten sollte 30 % Ihres Nettohaushaltseinkommens nicht wesentlich übersteigen (siehe Anwendungsbeispiel weiter unten).
Sie sollten eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres bisherigen Vermieters vorweisen können. Tip: Da Sie keinen Rechtsanspruch auf eine solche Erklärung haben, kann Ihr Vermieter eine Bestätigung verweigern. Sie haben als Mieter jedoch Anspruch auf eine Quittung, aus der sich Ihre Zahlungen ergeben.
eine positive SCHUFA Auskunft, nicht älter als zwei Monate. Diese dient nicht als alleinige Beurteilungsgrundlage Ihrer Bonität, hilft aber bei dem Beleg, das Sie Ihren wichtigen Zahlungsverpflichtungen regelmäßig nachkommen.

Anwendungsbeispiel Suchauftrag

Sie möchten eine freifinanzierte Zwei-Zimmer Wohnung in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf mieten und beauftragen uns mit der Suche nach Ihren Vorgaben. Sie haben uns ein max. Budget von 1000 €uro für die Miete pro Monat genannt. Sie sollten dazu also wenigstens ein Nettohaushaltseinkommen von mehr als 3000 €uro nachweisen können.

Wir haben x Besichtigungen für Sie organisiert und etwas passendes für Sie gefunden. Die Bedingungen sind für Sie in Ordnung und es kommt zur Mietvertragsunterzeichnung. Die vereinbarte Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten ist eine erfolgsabhängige Provision, die mit der Mietvertragsunterzeichnung fällig wird.

Der Leiter unseres Rechenzentrums hat Ihnen hier rechts eine Übersicht über die Berechnung der nun fälligen Provision zusammengestellt.

vielen Dank für Ihr Interesse an xm² berlin. Bitte empfehlen Sie uns weiter!!!