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Haus verkaufen in Berlin

Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Villen und Townhäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, jedoch zeigen sich in einigen Segmenten kleinere Bremsspuren. 

Zur Zeit spielt nicht hauptsächlich nur die Lage und Ausstattung, sondern immer mehr der energetische Zustand des Gebäudes eine Rolle. 

Im Jahr 2023 haben in Berlin nach vorläufigen Zahlen des GAA 2.116 (-12% zum VJ) Häuser und davon gerade einmal 28 (-66% zum VJ) Häuser aus dem Neubau, den Eigentümer gewechselt. Das durchschnittliche Preisniveau ist ist dabei gegenüber 2022 um 13% gesunken.   

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Typische Kaufpreisspannen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin sind für die Baujahre vor 1949 zwischen 530.000 und 1.150.000 €uro, für die Baujahre 1949 bis 1989 zwischen 540.000 und 950.000 €uro und für Baujahre ab 1990 zwischen 590.000 bis 1.190.000 €uro. Der Durchschnittskaufpreis aller 2022 in Berlin veräußerten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser lag bei 787.000 € (VJ 785.000 €), also 4.292 €/m² wertrelevante Geschossfläche. 2023 sank dieser Wert um rund 13% auf durchschnittlich 3.750 €/m² wertrelevante Geschossfläche. 

Der höchste 2022 erzielte Kaufpreis für ein Villengrundstück liegt im Ortsteil Grunewald bei rd. 29 Mio. €uro, nur um hier mal darzustellen was in der Hauptstadt so geht. Grunewald bleibt bei den erzielten m²/Wohnfläche Preisen mit 7.452 € bis 18.915 € auch das teuerste Pflaster im Segment Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin.

Die wenigsten dieser Verkaufserfolge lassen sich ohne fachkundige Begleitung realisieren. Wenn Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen Ihr Haus in Berlin zu verkaufen und auf der Suche nach einem geeigneten Makler sind, haben wir hier unsere Top 7 warum auch Sie sich für uns entscheiden sollten:


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Mit den Neuregelungen im BGB zur Maklerprovision ab dem 23.12.2020 hat sich für Verkäufer von Einfamilienhäusern an Privatpersonen in Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg und Hessen eine Änderung hin zur Provisionsteilung ergeben. Diese Neuregelung gilt nur für den Käufer als Verbraucher. Handelt der Käufer im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden. War es vorher üblich das der Käufer die gesamten Kosten für die Maklertätigkeiten übernommen hat, müssen sich beide Parteien die Kosten mindestens in gleicher Höhe unter sich aufteilen. Der Verkäufer kann dabei auch einen größeren Anteil übernehmen. Im übrigen Bundesgebiet war dies bereits vorher schon die Regel.

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