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Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin

Mehrfamilienhäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, jedoch zeigen sich in einigen Segmenten Bremsspuren.

Zur Zeit spielen nicht hauptsächlich nur Lage, Ertrag und Ausstattung, sondern immer mehr auch der energetische Zustand des Gebäudes eine Rolle.

Im Jahr 2023 haben in Berlin nach vorläufigen Zahlen des GAA 600 (-21% zum VJ) Mehrfamilienhäuser aus dem Bestand den Eigentümer gewechselt, wobei die Verkäufe zum Jahresende deutlich angezogen sind und eine leichter Preisanstieg zu beobachten war.

Die Entwicklung der Zinsen und die damit einhergehende Flucht in andere Anlageklassen tragen nichts zur Stimmungsaufhellung bei. Am meisten Federn lassen mussten Objekte mit gewerblichem Nutzungsanteil. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohn und Geschäftshaus lag bei etwa 6,25 Mio Euro und ist in 2023 um satte 24% abgesackt. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt hier demnach bei 2.021 €/m² wertrelevante Geschossfläche, etwa dem 24 fachen der Jahresnettokaltmiete.

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