Deine Villa geschehe
Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohnimmobilien. In den Krisen der letzten Jahre haben sich gerade Wohnimmobilien in Berlin als besonders resistent erwiesen.
Im Jahr 2023 haben in Berlin nach vorläufigen Zahlen des GAA 2.116 (-12% zum VJ) Häuser und davon gerade einmal 28 (-66% zum VJ) Häuser aus dem Neubau, den Eigentümer gewechselt. Das durchschnittliche Preisniveau ist ist dabei gegenüber 2022 um 13% gesunken.
Typische Kaufpreisspannen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin sind für die Baujahre vor 1949 zwischen 530.000 und 1.150.000 €uro.
Für die Baujahre von 1949 bis 1989 zwischen 540.000 und 950.000 €uro und für Baujahre ab 1990 zwischen 590.000 bis 1.190.000 €uro. Der Durchschnittskaufpreis aller 2022 in Berlin veräußerten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser lag bei 787.000 € (VJ 785.000 €), also 4.292 €/m² wertrelevante Geschossfläche. 2023 sank dieser Wert um rund 13% auf durchschnittlich 3.750 €/m² wertrelevante Geschossfläche. Der höchste 2022 erzielte Kaufpreis für ein Villengrundstück liegt im Ortsteil Grunewald bei rd. 29 Mio. €uro, nur um hier mal darzustellen was in der Hauptstadt so geht. Grunewald bleibt bei den erzielten m²/Wohnfläche Preisen mit 7.452 € bis 18.915 € auch das teuerste Pflaster im Segment Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin.
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