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Grundstück verkaufen in Berlin

Unbebaute Grundstücke in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, jedoch zeigen sich hier in einigen Segmenten kleinere Bremsspuren.

Zur Zeit spielt nicht hauptsächlich nur die Lage, sondern immer mehr die Bebaubarkeit und die Umsetzbarkeit der Bauprojekte eine übergeordnete Rolle.

Die Entwicklung der Zinsen, der Baustoffpreise und der Inflation tragen zur Kaufzurückhaltung bei. Im Jahr 2023 haben in Berlin nach vorläufigen Zahlen des GAA 679 (-15% zum VJ) unbebaute Grundstücke den Eigentümer gewechselt.

Die Bodenrichtwerte für Flächen zur Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern gaben um bis zu 15% nach, wobei die Rückgänge innerhalb des S-Bahn-Rings am geringsten und an den Stadträndern am höchsten ausfallen. Ist in Pankow ein Grundstück für die Einfamilienhausbebauung noch für 300 - 680 €/m² zu haben, sind in Dahlem und Grunewald bereits 2.500 - 2900 €/m² fällig. Im Geschosswohnungsbau mit einer typischen GFZ von 2,5 lagen die Spitzenwerte bei 7.500 €/m² Grundstücksfläche, am Pariser Platz (überwiegend Bürolage) bei 70.000 €/m² Grundstücksfläche. Für 2024 erwarten wir eine Stabilisierung des Bodenrichtwertniveaus.

Verkaufen oder noch warten? Im Grundsatz raten wir unseren privaten Kunden unbebaute Grundstücke nur zu veräußern wenn Sie unbedingt müssen oder keinen geeigneten Rechtsnachfolger haben. Das Land Berlin selbst ist seit Jahren dazu übergegangen landeseigene Grundstücke nur noch über das Erbbaurecht ´´auszuleihen´´. In einem begrenzten Markt mit sinkendem Angebot und anhaltend hoher Nachfrage ist weiterhin nur mit Wertzuwächsen zu rechnen. Wenn Sie dennoch wild entschlossen sind Ihr Grundstück zu verkaufen, werden wir natürlich das beste für Sie herausholen. Es gibt hier je nach Ihrem vorgegebenen Zeitrahmen verschiedene Strategien. Lassen Sie sich durch uns dazu beraten.

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