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Wohn und Geschäftshäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut. Allerdings waren bei den renditeorientierten Immobilien, in 2024 erneut Preisrückgänge zu beobachten. Es lohnt sich allerdings genauer hinzuschauen, nicht alle Segmente sind gleichermaßen betroffen.

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MFH in Berlin verkaufen, ein Kurzbericht zur aktuellen Marktlage

Mehrfamilienhäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, jedoch zeigen sich in einigen Segmenten deutliche Bremsspuren. Die Entwicklung der Zinsen und die damit einhergehende Flucht in andere Anlageklassen entfalten weiter ihre Wirkung. Insgesamt haben im Jahr 2024 in Berlin 677 (+12% zum VJ) Mehrfamilienhäuser aus dem Bestand den Eigentümer gewechselt. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohn und Geschäftshaus lag 2024 bei etwa 6,4 Mio. Euro, demnach bei 1.855 €/m² (ca. -10% zum VJ) Geschossfläche, etwa dem 21,7 fachen der Jahresnettokaltmiete. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein reines Mietwohnhaus lag bei etwa 6,25 Mio. Euro, demnach bei 1.915 €/m² (ca. -6% zum VJ) Wohn-/Nutzfläche, etwa dem 23,5 fachen der Jahresnettokaltmiete.

Bei den renditeorientierten Immobilien, sind in 2024 weitere Preisrückgänge zu beobachten. Es lohnt sich allerdings genauer hinzuschauen, denn nicht alle Baujahrgruppen sind gleichermaßen betroffen. Es spielen nicht hauptsächlich nur Lage, Ertrag und Ausstattung, sondern immer mehr auch der energetische Zustand des Gebäudes eine Rolle. So sind Baujahre vor 1919 und Gebäude mit gewerblichem Nutzungsanteil besonders von einer Korrektur betroffen. In einigen Segmenten waren Investoren aber auch bereit deutlich tiefer in die Tasche zu greifen.