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Grundstück erfolgreich verkaufen mit dem Team der xm²® berlin

Unbebaute Grundstücke verkaufen sich in der Hauptstadt unverändert gut. Zur Zeit spielen aber nicht hauptsächlich nur die Lage, sondern immer mehr die Bebaubarkeit und die Umsetzbarkeit der Bauprojekte eine übergeordnete Rolle.

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Grundstück in Berlin verkaufen, ein Kurzbericht zur aktuellen Marktlage

Unbebaute Grundstücke in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, die Nachfrage zieht bei leicht sinkendem Preisniveau wieder etwas an. Zur Zeit spielen nicht hauptsächlich nur die Lage, sondern immer mehr die Bebaubarkeit und die Umsetzbarkeit der Bauprojekte eine übergeordnete Rolle. Die Entwicklung der Zinsen und der Baustoffpreise tragen dabei zur Verunsicherung bei. Im Jahr 2024 haben in Berlin nach Auswertung der Kaufpreissammlung durch den Gutachterausschuss 788 (+13% zum VJ) unbebaute Grundstücke den Eigentümer gewechselt.

Es erfolgte eine Absenkung der Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 bei Bauland für individuelles Wohnen berlinweit um ca. -5%. Für Bauland in den Teilmärkten Büro und Einzelhandelsnutzungen sowie für renditeorientierte Nutzungen in Gewerbelagen erfolgte zum 01.01.2025 eine Absenkung zwischen -10 bis -30 %. In einer 5 Jahresbetrachtung entwickelten sich die Bodenrichtwerte für die EFH Bebauung bei guten Wohnlagen in den Bezirken Marzahn-Hellersdorf (+ ca. 18%), Tempelhof - Schöneberg (+ ca. 13%) und Reinickendorf (+ ca. 14%) am besten. Die Toplagen für die EFH Bebauung Dahlem, Grunewald, Schmargendorf und Westend erweisen sich als extrem Wertstabil aber ohne nennenswerte Wertzuwächse. Ist in Spandau ein Grundstück für die Einfamilienhausbebauung noch für 300 - 490 €/m² zu haben, sind in Dahlem 2.300 €/m² bis 2.800 €/m² fällig.

Unverändert blieb das Bodenrichtwertniveau für Bauland im Teilmarkt Geschosswohnungsbau sowie einfacher und großhandelsorientierter gewerblicher Nutzungen. Im Geschosswohnungsbau mit einer typischen GFZ von 4,5 liegen die Spitzenwerte immer noch bei 19.000 €/m² Grundstücksfläche am Tauentzien/Wittenbergplatz, am Pariser Platz (überwiegend Bürolage) auch schon mal bei 60.000 €/m² Grundstücksfläche.

Verkaufen oder warten? Im Grundsatz raten wir unseren privaten Kunden unbebaute Grundstücke nur zu veräußern wenn Sie unbedingt müssen oder keinen geeigneten Rechtsnachfolger haben. Das Land Berlin selbst ist seit Jahren dazu übergegangen landeseigene Grundstücke nur noch über das Erbbaurecht ´´auszuleihen´´. Für 2025 erwarten wir eine weitere Stabilisierung des Bodenrichtwertniveaus. In einem begrenzten Markt mit sinkendem Angebot und anhaltend hoher Nachfrage ist weiterhin mit Werterhalt und Wertzuwächsen zu rechnen. Wenn Sie dennoch wild entschlossen sind Ihr Grundstück zu verkaufen, werden Sie ihre Gründe haben und wir werden natürlich das beste für Sie herausholen. Es gibt hier je nach Ihrem vorgegebenen Zeitrahmen verschiedene Strategien. Lassen Sie sich gern durch uns dazu beraten!

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