Abläufe im Verkaufsprozess mit xm²® berlin

Das läuft mit uns wie in einem gut geölten Uhrwerk. Viele unserer Kunden haben keine Vorstellung vom Umfang eines Verkaufsvorgangs für eine Wohnung, für ein Grundstück oder ein Haus. Deshalb haben wir Ihnen hier einen kleinen Überblick über die Abläufe zusammengestellt, die je nach gewählter Vertragsart in den meisten Fällen durch unsere Fachleute organisiert und durchgeführt werden.

xm² 1. Kontaktaufnahme

xm² 2. Erstgespräch über die Möglichkeiten zur Umsetzung der Vorstellungen

xm² 3. Einigung und Festlegung der Strategie/Maklervertrag

xm² 4. Objektaufnahmetermin, Begutachtung der Gegebenheiten, evtl. Verkehrswertgutachten, Fotos

xm² 5. Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

xm² 6. Sichtung und Organisation fehlender aber relevanter Unterlagen

xm² 7. Zielgruppenorientiertes Marketing

xm² 8. Veröffentlichung und Bewerbung des Angebots

xm² 9. Organisation und Durchführung von Besichtigungen

xm² 10. Angebotsdetails/Vertragsverhandlungen

xm² 11. Annahme der Kaufangebote/Einforderung und Prüfung der Finanzierungsnachweise

xm² 12. Einigung Verkäufer & Käufer, evtl. Reservierungsvereinbarung

xm² 13. Kaufvertragsentwurf beim Notar wird beauftragt

xm² 14. Notartermin wird festgelegt/evtl. Notaranderkonto

xm² 15. Einigung, notarielle Beurkundung, Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags

xm² 16. Kaufvertragsabschriften gehen an alle Beteiligten

xm² 17. evtl. Benachrichtigung der Vorkaufsberechtigten bzw. Verwalterzustimmung wird eingeholt

xm² 18. Auflassungsvormerkung/Grundschuldsicherung

xm² 19. Zahlung der Grunderwerbssteuer durch den/die Käufer
xm² 20. evtl. Unbedenklichkeitserklärung /Negativtest
xm² 21. Notar stellt den Kaufpreis fällig
xm² 22. Kaufpreiszahlung
xm² 23. Nutzen- und Lastenwechsel
xm² 24. Bei Sondereigentum nun Zahlung von Hausgeld/evtl. Mieter informieren
xm² 25. Antrag der Eigentumsüberschreibung an das Grundbuchamt
xm² 26. Bereinigung des Grundbuchs
xm² 27. Grundbuchauszug neuer Eigentümer

+++ Herzlichen Glückwunsch, es ist vollbracht +++

Zwischen der Kontaktaufnahme unter Punkt 1, und der Kaufpreiszahlung unter Punkt 22, liegen im Idealfall rund 3 - 12 Wochen und bei herausfordernden Aufträgen auch mal 6. oder 9 Monate, abhängig von der Jahreszeit, der Marktlage und der Attraktivität des Angebots. Unser Ziel ist es, den mit Ihnen abgesteckten inhaltlichen und zeitlichen Rahmen auch einzuhalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an xm²® berlin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!